買完房并不意味著可以馬上裝修了,之前有一道重要的手續(xù)一定不能忽視,那就是收房驗(yàn)房,只有做好收房驗(yàn)房工作之后才能放心開始裝修,否則的話可能會(huì)問題不斷、麻煩不止,那么在收房驗(yàn)房時(shí)要注意些什么呢?裝修網(wǎng)小編會(huì)為大家做出詳細(xì)分析。
如何做好收房驗(yàn)房工作?
一、新房交房收房流程
1、確認(rèn)收房流程:跟開發(fā)商和物業(yè)核對(duì)相關(guān)材料,確認(rèn)收房流程;
2、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表:業(yè)主要領(lǐng)取三書一表,包括《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》三份原件,以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》,開發(fā)商會(huì)加以說明,一定要注意一下;
3、問題解決方案:在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問題業(yè)主可以提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見和解決方案,雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議;
4、驗(yàn)收完付款:開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等;
5、領(lǐng)取鑰匙:業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》;
6、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系:與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要或蓋章確認(rèn)的收據(jù);
7、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng):若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);
8、簽署《入住交接單》。
二、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1、房屋面積:全面進(jìn)行戶內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。避免開發(fā)商在公攤面積上鉆空子。售房合同如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi),可以不予考慮,如果誤差超過3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%。
2、 房屋:房屋的可自備卷尺測(cè)量,測(cè)量房屋實(shí)際高度是否與合同上的一致。取4-5個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量,若數(shù)值誤差不大,說明房頂或地面沒有傾斜。
三、注意
1、如果開發(fā)商在驗(yàn)房前要求交費(fèi)或簽署文件,業(yè)主必須拒絕,否則在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,就只能自掏腰包解決了。
2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證,業(yè)主有權(quán)拒絕,產(chǎn)權(quán)證可以自己辦,如果交給開發(fā)商,還需支付代辦費(fèi)。
裝修開工豈能隨意?做好收房驗(yàn)房是前提,希望裝修網(wǎng)小編以上分享的這些對(duì)您有幫助呢?
3、驗(yàn)房過程發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發(fā)商口頭承諾,并且在房屋問題后面還要寫明開發(fā)商承諾的解決時(shí)間,避免開發(fā)商無限期拖延。
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