楚邦上易裝飾

在杭州這個(gè)寸土寸金的地方

能夠擁有一套自己的房子是很幸運(yùn)的事情

盼星星盼月亮

終于等到了房子交付的那一天

等等！先別忙著激動(dòng)

在收房這件事可不能馬虎

只要簽字收房就意味著

承認(rèn)房子沒(méi)有任何質(zhì)量問(wèn)題

即使后期發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也不需負(fù)責(zé)

因此別著急收房開(kāi)始裝修

毛坯房驗(yàn)收也有很多細(xì)節(jié)要注意

每一項(xiàng)檢查都不可忽視

那么，作為人生第一次收房的業(yè)主該如何系統(tǒng)的來(lái)完成驗(yàn)房工作？

工 具 準(zhǔn) 備

（有需要的業(yè)主可以將圖片保存到手機(jī)~）

驗(yàn) 房 步 驟

第一步：檢查房屋結(jié)構(gòu)是否符合標(biāo)準(zhǔn)

作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米；

檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否出現(xiàn)明顯的彎曲。

第二步：檢查墻面是否有空鼓和裂縫

用攜帶的空鼓錘敲擊墻面，檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇，如果空鼓數(shù)量過(guò)多，一定要及時(shí)反饋給開(kāi)發(fā)商。

仔細(xì)觀察墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果局部出現(xiàn)裂縫，說(shuō)明有空鼓的存在，要在墻面進(jìn)行標(biāo)記鏟除；

陽(yáng)臺(tái)結(jié)合部如有較大裂縫說(shuō)明陽(yáng)臺(tái)已經(jīng)發(fā)生沉降，日后可能會(huì)出現(xiàn)危險(xiǎn)情況，要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商報(bào)備處理；

第三步：電路水路驗(yàn)收

在檢查電路時(shí)，主要是看總電閘能否正常控制室內(nèi)的燈具和插座，依次檢查每個(gè)開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度。

水路檢查主要是看每個(gè)水龍頭能否正常出水，以及檢查陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、馬桶的排水口能否正常排水（正常的排水口可以聽(tīng)到水聲和無(wú)大量積水）。

第四步：檢查門(mén)窗

在門(mén)窗方面，最主要的就是檢查門(mén)窗的軌道是否順暢。

如果是平開(kāi)窗的業(yè)主，要注意窗戶是否能關(guān)嚴(yán)實(shí)，以防后期出現(xiàn)漏風(fēng)、漏雨的情況。比較好的方法是在窗戶之間夾一張紙，將窗戶關(guān)緊之后，看紙張是否能夠抽動(dòng)。

第五步：檢查煙道排風(fēng)

用打火機(jī)將廢紙點(diǎn)燃之后滅掉，使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否能被正常吸走。

第六步：檢查墻孔

查看房屋是否預(yù)留空調(diào)孔、抽油煙機(jī)排風(fēng)孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃?xì)鉄崴鲏ε趴祝⒂^察其位置是否合理，是否會(huì)造成雨水倒灌到屋內(nèi)的情況，如果需要隱蔽是否會(huì)造成吊頂位置過(guò)低等現(xiàn)象。

第七步：記錄

對(duì)于上述檢查出來(lái)的問(wèn)題一一進(jìn)行記錄，等到驗(yàn)房結(jié)束的時(shí)候，統(tǒng)一反饋給開(kāi)發(fā)商，讓他們一并進(jìn)行處理。

業(yè)主在完成上述的毛坯房收房驗(yàn)房流程之后，還需向開(kāi)發(fā)商索要"三書(shū)一表"，三書(shū)指的是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，而"一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

對(duì)于《竣工驗(yàn)收備案表》，需要仔細(xì)看各個(gè)分項(xiàng)是否均有備案，包括消防設(shè)施等。

這張表可以嚴(yán)格地約束開(kāi)發(fā)商，日后房屋出現(xiàn)問(wèn)題，如果是開(kāi)發(fā)商的原因，業(yè)主可以對(duì)其追究責(zé)任。若是開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供以上文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

若業(yè)主確實(shí)被要求收房，也應(yīng)在相關(guān)文件中寫(xiě)明"未見(jiàn)《××××表》"等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。