花園洋房 房型,注意這些裝修“點(diǎn)”!
花園洋房源于上海,自19世紀(jì)中期起,為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬,是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說(shuō),它是當(dāng)時(shí)的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來(lái)的市場(chǎng)需求,針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開(kāi)發(fā)出來(lái)的具有稀缺性的高利潤(rùn)住宅產(chǎn)品,從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來(lái)看,當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅。
人群:中高收入人群,甚至包括國(guó)內(nèi)高收入家庭、港澳臺(tái)地區(qū)及其他國(guó)家華人、外國(guó)人。
特征:
1、 建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格,洋味十足,多為歐洲和北美風(fēng)格,也有少許南洋風(fēng)格;
2、 建筑密度很低(容積率一般小于1),綠化率較高,強(qiáng)調(diào)景觀均好,首層普遍擁有私家花園;
3、 普遍分布于市郊一帶,距離市區(qū)尚有距離;
4、 在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明,環(huán)境舒適而寧?kù)o;住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全,周邊配套較為完善,購(gòu)物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高;
概念:
市場(chǎng)上的花園洋房之間本身差距非常大,一般有狹義和廣義之分。 狹義的“花園洋房”:就是Garden Villa(花園別墅),也就是通常所說(shuō)的花園式住宅、西式洋房、小洋樓,帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓,強(qiáng)調(diào)戶戶有花園,包括市場(chǎng)中的洋式聯(lián)排(或雙拼)的TOWNHOUSE,戶型較大,居住舒適程度高。
前幾年的花園洋房,200平方米以上戶型隨處可見(jiàn),絕大部分戶型也都在140平方米以上。如今200平方米以上戶型已經(jīng)逐漸減少,符合市場(chǎng)需求的戶型大行其道,絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商把80~140平方米作為花園洋房的主力戶型。同創(chuàng)高原近期推出的時(shí)尚洋房主力戶型在80~120平方米之間,在當(dāng)前市場(chǎng)較冷的環(huán)境下仍然受到市場(chǎng)追捧。
花園洋房作為時(shí)尚高品質(zhì)住宅,或莊重尊貴,或典雅大方,以大景觀露臺(tái)、花園、雙高層陽(yáng)臺(tái)見(jiàn)長(zhǎng),這給了設(shè)計(jì)師巨大的發(fā)揮空間,設(shè)計(jì)師必須充分地考慮環(huán)境特點(diǎn)、景觀資源、戶型、朝向?qū)ι铎`感的觸發(fā),讓作品充滿生氣與活力,滿足業(yè)主對(duì)自然、生態(tài)的無(wú)限渴求。
1.引景入室:花園洋房中要有豐富的自然景觀,
2.公私分明:花園洋房一般都是大戶型,設(shè)計(jì)必須充分考慮適應(yīng)現(xiàn)代人生活模式,集居住、休閑、娛樂(lè)為一體。公共空間滿足會(huì)客聚會(huì)娛樂(lè)需求,設(shè)計(jì)須讓人一眼即讀懂主人的風(fēng)格品味,休閑娛樂(lè)環(huán)境設(shè)計(jì)自然輕松;私密空間為起居休憩之用,成功人士追求的私密、安逸等高品質(zhì)生活需求在這里放大到極致,設(shè)計(jì)重點(diǎn)突出體現(xiàn)在起居室功能完善和主臥室的私密實(shí)用性。
3.造型設(shè)計(jì):花園洋房通風(fēng)采光性強(qiáng),設(shè)計(jì)造型極為講究。
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